www.3659699.com“宅集散地新政”公布后,明白那一个不吃大亏

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一边是住房困难户的窘迫,一边是旨在解决住房困难的新建房子却对外“叫卖”,造成这个矛盾的症结在哪里?4月15日,本报曾报道《温州新农村建设“变异”样本:安置房被疑变相…

一边是村民住房困难的呼声,一边是还未建好的安置房以房地产交易的方式私下交易,这样的事情正发生在温州市平阳县萧江镇上。

据每日经济新闻消息,一边是村民住房困难的呼声,一边是还未建好的安置房以房地产交易的方式私下交易,这样的事情正发生在温州市平阳县萧江镇上。

房屋是每个人的依赖,农村里基本每个人家里都有自己的独栋房屋和分得的田地,
它是农民朋友手中最切实稳定的财富之一。随着国家政府对农民农村的关注增加,如今农村的土地价值也在一路上升,农村宅基地也越发值钱,很多人开始把目光放在农村土地和宅基地上。

一边是住房困难户的窘迫,一边是旨在解决住房困难的新建房子却对外叫卖,造成这个矛盾的症结在哪里?

一边是村民住房困难的呼声,一边是还未建好的安置房以房地产交易的方式私下交易,这样的事情正发生在温州市平阳县萧江镇上。

郑胜利是萧江镇双林新村村民,迄今34年以来,居住在一幢二层的木砖结构的低矮房子里。而在其房子不远处,一幢幢小高层楼房拔地而起。对他这样的住房困难户而言,这本是件幸福的事情,但这些房子却与他无关,眼下正以高价对外出售。

从“宅基地新政”颁布以来,不少农民朋友都对宅基地的政策有着一些疑问。今天小惠子老师给大家说说比较常问到的几个问题:

4月15日,本报曾报道《温州新农村建设变异样本:安置房被疑变相开发》。近日,《每日经济新闻》记者进一步采访了报道涉及的村、镇、县、市有关部门负责人,进一步追踪背后隐藏的问题。

郑胜利是萧江镇双林新村村民,迄今34年以来,居住在一幢二层的木砖结构的低矮房子里。而在其房子不远处,一幢幢小高层楼房拔地而起。对他这样的住房困难户而言,这本是件幸福的事情,但这些房子却与他无关,眼下正以高价对外出售。

近日,《每日经济新闻》记者在萧江镇采访获悉,在郑胜利所在的双林新村,正在城镇化的进程下建设新农村示范点,在其安置房工地进口处,张贴着从事中间撮合交易的各式房产中介的广告和联系方式,每套房子标价达到40万元左右,涉及250余套房子。

www.3659699.com“宅集散地新政”公布后,明白那一个不吃大亏。一、我可以申请宅基地吗?流程是怎么规定的?

www.3659699.com“宅集散地新政”公布后,明白那一个不吃大亏。值得注意的是,国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松在4月18日召开发布一季度全国主要城市地价监测报告的新闻发布会上表示,将贯彻落实新型城镇化建设对土地、户籍、公共资源配置等各方面管理的新要求,坚决避免城镇化沦为房地产化和造城运动的风险。

近日,《每日经济新闻》记者在萧江镇采访获悉,在郑胜利所在的双林新村,正在城镇化的进程下建设新农村示范点,在其安置房工地进口处,张贴着从事中间撮合交易的各式房产中介的广告和联系方式,每套房子标价达到40万元左右,涉及250余套房子。

记者调查:新农村建设示范点房子叫卖

宅基地不是想要就有的,您属于以下的情况才可以申请。

www.3659699.com ,萧江镇规划所:目的是为了解决住房困难

记者调查:新农村建设示范点房子叫卖

在萧江镇双林新村,即将完工的安置房并没有让村民郑胜利等觉得欢喜。此刻,郑胜利一家蜗居在一间木砖结构的老房子里,尽管屋外阳光明媚,但室内采光不好,阴冷潮湿,散发着霉腐味。

1、因为农村家庭人口增加导致居住面积过于拥挤,可以申请宅基地;

4月15日,《每日经济新闻》记者电话联系采访平阳县住房与城镇化建设管理局,该局办公室胡姓主任表示,该项目属于萧江镇管辖范围,并示意记者向萧江镇管理所了解项目具体情况,对于新林中心村出现的安置房分配疑问未予置评。

在萧江镇双林新村,即将完工的安置房并没有让村民郑胜利等觉得欢喜。此刻,郑胜利一家蜗居在一间木砖结构的老房子里,尽管屋外阳光明媚,但室内采光不好,阴冷潮湿,散发着霉腐味。

在这些新房子的进口处,一侧挂着
平阳县萧江镇新林中心村建设领导小组办公室,一侧一位自称本村姓林的村民极力向前来购置房子的人推销其房子。《每日经济新闻》记者乔装成购房者与其攀谈。据其介绍,按照目前工程进度,约2~3个月后就能交房,他有五、六套房子,房子面积约为117平方米/套,单价平均为3000元/平方米。这里的新房是新农村建设修建的,目前,不少房子已经卖给外地人。为了说服记者购房,他指着身边一位中年女子说,对方刚刚从他这里购得一套面积100多平方米的房子,总价为34.5万元。该房子有土地证,但不是单个套房的土地证,而是整栋6层楼的套房共有一张土地证,以后产权可以过户。

2、因为子女结婚分户需要新住宅的可以申请宅基地;

15日下午,平阳规划建设局萧江管理所黄所长在接受《每日经济新闻》记者采访时他表示,规划所主要是负责项目的批建管理和验收,不介入管理。他同时指出,房子未建好前就交易不合法,即使出钱购买了,也无法过户登记。

在这些新房子的进口处,一侧挂着平阳县萧江镇新林中心村建设领导小组办公室,一侧一位自称本村姓林的村民极力向前来购置房子的人推销其房子。《每日经济新闻》记者乔装成购房者与其攀谈。据其介绍,按照目前工程进度,约2~3个月后就能交房,他有五、六套房子,房子面积约为117平方米/套,单价平均为3000元/平方米。这里的新房是新农村建设修建的,目前,不少房子已经卖给外地人。为了说服记者购房,他指着身边一位中年女子说,对方刚刚从他这里购得一套面积100多平方米的房子,总价为34.5万元。该房子有土地证,但不是单个套房的土地证,而是整栋6层楼的套房共有一张土地证,以后产权可以过户。

如果不是本村人,是不是可以购买这里的房子,买卖流程怎么走?对于记者的进一步询问,姓林的村民表示无需多虑,谁出钱买了就是谁的,这个小区的购房者大都是外地人。当记者询问该房屋是否具有商品房正常交易的资格时,该村民称,都是个人卖给个人,你找前面的中介盖个章就成了。

3、因为新农村建设需要搬迁的农民,可以申请宅基地;

黄所长进一步表示,该安置房是属于村民自筹资金联建性质,属于村民自建房性质,建好以后只要双方自愿,是可以进行转让的。

如果不是本村人,是不是可以购买这里的房子,买卖流程怎么走?对于记者的进一步询问,姓林的村民表示无需多虑,谁出钱买了就是谁的,这个小区的购房者大都是外地人。当记者询问该房屋是否具有商品房正常交易的资格时,该村民称,都是个人卖给个人,你找前面的中介盖个章就成了。

www.3659699.com“宅集散地新政”公布后,明白那一个不吃大亏。这样的销售信息也出现在互联网的房产销售平台上。如有市场信息显示,低价出售该村一套3室1厅2卫、面积为98平方米的房子。

4、将户口迁回农村,但在农村没有宅基地的人,能够申请宅基地;

实际上,我国允许进行联建活动,但必须遵循相关的法律法规的规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》中均规定,凡通过划拨方式取得的土地使用权,不得自行转让、出租和抵押;需要对土地使用权进行转让、出租、抵押和连同建筑物资产一起进行交易者,应到县级以上人民政府有关部门办理出让和过户手续,补交或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

这样的销售信息也出现在互联网的房产销售平台上。如有市场信息显示,低价出售该村一套3室1厅2卫、面积为98平方米的房子。

根据姓林的村民提供的线索,记者拨打了房产中介广告牌上的电话,一间店铺开门迎出一人,递给记者的名片上写着
新林中心村中介申王浪。

5、满足地方的政策规定。

记者在此前采访当中了解到,房子还未封顶,工地入口处就张贴有两家房产中介对该安置房项目转让的广告和联系方式,其中一家名为新林房产的中介机构还拿出21份已经签字并按手印的《出售套房定金协议书》证明其可以买卖。

根据姓林的村民提供的线索,记者拨打了房产中介广告牌上的电话,一间店铺开门迎出一人,递给记者的名片上写着新林中心村中介申王浪。

申王浪告诉记者,新林中心村一期共有约250套房,村民卖房子基本都是找他做中介,而他的工作和一般房产中介的概念不同,他只负责介绍房主和购房者认识,怎么谈是房主和购房者之间的事情,成交之后他抽取一定比例的佣金。

申请宅基地的相关流程如下:

萧江管理所提供的材料显示,该新林中心村项目于2001年开始筹建,目的是为了解决双林村居民住房困难问题。2002年初,平阳县国土局审批新林中心农专用土地29.625亩,2003年该项目被列入温州市市级示范村建设项目,2004年平阳发改局平基建169号文批复项目用地,落实农村居民宅基地100间。

申王浪告诉记者,新林中心村一期共有约250套房,村民卖房子基本都是找他做中介,而他的工作和一般房产中介的概念不同,他只负责介绍房主和购房者认识,怎么谈是房主和购房者之间的事情,成交之后他抽取一定比例的佣金。

你们中介没有盖章之类的担保凭证么?对记者的疑问,申王浪提供了一份
出售套房定金协议书并告诉记者,购房款需一次性付清,凭证就是这张协议书,一式三份:卖方买方各一份,另外一份放在他这里。同时他拿出约20多份已经签字并按手印的协议书证明其资质。

1)村民向村民小组提申请,填写《农村村民建房用地呈批表》,并张榜公布,经村民会议或本集体经济组织成员会通过后,到村委会加具意见;

上述资料称,到2005年时,由于新林村宅基地尚未落实到户,平阳县国土资源局将规划、土地等有关审批手续转为萧江镇政府;2008年4月,平阳县政府批准新林中心村村民安置项目,后萧江镇政府应多数申请建房农户要求,报告重新按照给人建房形式办理该项目供地手续。但2009年12月《平阳县农村住房改造建设工作实施试行方案》出台,规定经批准新建房必须先拆除原有旧房由村集体收回原宅基地后方可审批,致使该项目个人建房用地手续当年未能审批。

你们中介没有盖章之类的担保凭证么?对记者的疑问,申王浪提供了一份出售套房定金协议书并告诉记者,购房款需一次性付清,凭证就是这张协议书,一式三份:卖方买方各一份,另外一份放在他这里。同时他拿出约20多份已经签字并按手印的协议书证明其资质。

2)村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内,对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核,符合条件的出具意见并送当地国土所;

到了2011年6月,平阳县规划建设局萧江管理所对该住房困难安置户材料进行了审核后,新林中心村1-9栋按程序进行了报批。该项目审批时间前后经历了10年,中间是有些曲折过程的。但该项目的确是为了解决村民住房困难问题。黄所长表示。

村民举报:被顶替而无法享受安置房

3)国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后,应指定专人负责审核。对不符合条件的,书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的,即加具意见并经镇政府审核后,报县国土资源局审批;

房源流失:不符条件村民获得资格

这些以新农村建设名义修建的房子为何流入了市场?郑胜利向《每日经济新闻》记者表示,新林中心村的土地原本是为解决前林村和后林村两村困难户住房问题,而批建的安置房宅基地,然而作为贫困户的他和数十名村民却无权享受该福利,同时,这些安置房却正以30多万甚至40多万的高价被一些原本不应该享受该福利的人当作商品房高价卖出。

4)县国土资源局批准的,核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》,并在村委会公布。不予批准的,发给《不予行政许可决定书》。

《每日经济新闻》记者在采访中了解到,该项目所涉及房源多达250余套。

根据郑胜利提供给记者的资料,在一份时间为2011年7月29日,包括他在内的35位村民签名并且按手印的关于侵吞安置房宅基地的举报信中,称前林村有100多间安置房被暗箱操作以高价卖出,而原本应该享受该房子的困难户和老人未能得到安置。该安置房宅基地是在2001年间,因修建高速公路而征收的前林村土地,上级批准了29.625亩土地做安置用房,共计100多套,以安置前林村土地被征收后的困难户及老人。这块地后被扩建至70多亩,扩建部分有40多亩耕地是未经审批的违法用地,而这十几年来,两届村干部一直在暗箱操作宅基地的分配,并且贩卖宅基地。萧江镇规划局在2011年5月发出公告称100多个人有宅基地使用权,而实际上这100多个人并没有享有使用权,实际购买使用另有他人。

注意:

根据规划部门的解释,既然该项目旨在解决村民住房困难问题,在供给有限的情况下,应该优先解决目前迫切需要住房的村民,而村民提出质疑声最大之处,就在于宅基地安排的合理性。

郑胜利告诉记者,征地后,村干部要求每位被征地村民按每户1万元征收地基暂收款才能享受宅基地安置房。被征地的很多农民都是贫困户,都交不起这笔钱。郑胜利表示,原本属于他的宅基地安置房由于交不起钱,就被其他能够交得起钱的人顶替了。在其提供的收款凭证复印件中,记者看到时间是2001年12月6日,一张编号为0017343收款凭证上的交款人为郑胜利,显示交付1万元地基暂收款。对此郑胜利表示,他并没有出这笔钱,而是别人顶替他,以他的名义交付这笔钱,意味着实际付款人得到了宅基地的实际使用权。属于前林村的宅基地合法使用人中有很大一部分被那些出了钱的人顶替,无法享受安置房。郑胜利告诉记者,同样的情况也出现在后林村。

国家对农村宅基地使用,遵循一户一宅原则。对于”一户”的判定其实并不是按人数,而是以户口簿为准,只要公安机关发的户口簿上家庭成员都属于一户。其实,以前在农村生活,并没有严格按照规定。有的家庭十几口人,但就一处宅基地,生活比较拥挤,但有的农民有好几处宅基地,甚至宅基地都被闲置着。这就造成了农村宅基地使用浪费,为了合理规范宅基地使用。一户多宅的农户,其多出来的房屋,将会被收回。

根据萧江管理所提供的材料,双林村100间宅基地于2009年前全部村民抽签落实位置完毕,上报萧江镇镇府备案,两村村委会无权再予落实。新林村的100间宅基地其中属于前林村的56间,后林村的44间。后林村2003年9月26日开始由村民公开无限制自行认购建房基地,村委员予以核定;前林村宅基地的安排则按照村委会摸底调查、住房困难户自行申报、村委会审核公示、抽签落实宅基地位置。

前林村村民一位徐姓村民告诉记者,由于土地审批时间持续了十几年,在这期间除了这些一开始就没有缴纳地基暂收款的人被顶替之外,还有些已经缴纳了地基暂收款的村民不得已将自己的那一份转卖给别人,而去年土地使用权正式得到批复后,虽然这些村民的名字在政府公示的使用权名单中,但实际上却并不真实享有使用权,也拿不到土地证。

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然而,据村民向《每日经济新闻》记者出示的信息显示,在2011年萧江镇规划所公示的名单中,属于前林村的56人中,有至少三分之一的人都不符合住房困难标准。其中,主要都是村干部的亲戚和关系户。一些村民甚至指责,名单中有不少人家里都已有多套住房。名单中还有一位并非两村的村民。

村委书记:村委会不知情也不便干涉

二、耕地上可以建造房屋吗?

一位村民称,上述公示名单中徐良格父亲是企业主,他目前也已获得安置房;徐洋洋的父亲徐继备则是上任村长,家里也已有安置房。

当地媒体信息显示,近年来,该镇通过农房改造集聚的途径,让农民带地进城,这已经成为萧江城乡统筹发展的一个关键点,该镇在构建城乡一体化发展新格局中,通过加快农房改造集聚请农民进城,目前,兴源一期、双林新村、桃源低收入农户及农民经济适用房等农房改造集聚项目已启动实施,农房改造集聚建设1967户,新增集聚率达7.42%。村级组织设置改革同步推进,行政村股改、地改基本完成。

国家为保证18亿亩的耕地红线的需要,不允许将耕地该做宅基地。今年出台了农村土地占用税,对农村土地使用权、农村宅基地建设和其他建设活动等环节征收一定的税费,以保证农村土地的标准化使用。

据此,耐人寻味的是,一是这每位1万元的地基暂收款,按照100间地基算就有100万元;这些钱去了哪里?其二是,这些有房户如何取得了资格,这是否存在冒名申报建房?

4月12日,《每日经济新闻》记者来到新林中心村所在地现场看到,十几栋住宅楼已经基本封顶,这些住宅共有7层。

三、儿女转为城镇户口,能否回乡继承父母的宅基地?

对于第一个疑问,国家相关条例规定,凡通过划拨方式取得的土地使用权,政府不收取地价补偿费。有村民向《每日经济新闻》记者表示,前林村宅基地的安排最初都是按照解决住房困难标准进行申报的,报名之后,村干部就向报名村民收取了每位1万元的地基暂收款,但项目迟迟未获批建,于是有村民陆续向村里要求退款,直到2011年项目最终获批时,村干部并未把陆续退出的名额再拿出来报名公示。

对于村民反映的冒名顶替,以及新农村建设等相关事宜,双林村村委书记在电话中向《每日经济新闻》记者表示,这属于私人之间的行为,此前有部分村民已经得到安置,但有些有建房指标的安置户却无钱进行建设,双方就进行了交易,价格只有1万多元,前者已就后者的名义上报报批,因为这个事情发生在2001年后,当时房价并不明显,而眼下房价高涨,土地值钱,地价差距就出来了,导致问题出现。该问题属于历史遗留问题,该土地属于划拨性质,属于个人联建房性质,属于安置到户的房子,在城镇化的进程中集聚建设,政府不允许自由买卖,但眼下的买卖属于私人间买卖,村委会不知情也不便干涉。

宅基地不能继承,但是房屋可以。

有村民向《每日经济新闻》记者表示,没钱建房的困难户以及已经退款的人的选房资格一直都在,这些资格都被通过暗箱操作,将名额内部消化了,导致有不符合条件的人出现在名单中。此外,记者还了解到,这些名额还以买卖的方式进行流转。

实际上,我国允许进行联建活动,但必须遵循相关的法律法规的规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》中均规定,凡通过划拨方式取得的土地使用权,政府不收取地价补偿费,不得自行转让、出租和抵押;需要对土地使用权进行转让、出租、抵押和连同建筑物资产一起进行交易者,应到县级以上人民政府有关部门办理出让和过户手续,补交或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

据我国土地管理法规定,农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的不是宅基地所有权,而是使用权。如果是非农村集体成员对于宅基地的使用权是不能继承的,但是在建造在宅基地上的房屋是可以继承的,但是不可以翻盖或者重建,等到房屋自然消亡,村集体就会收回宅基地了。这也就是说已经成为城市户口的子女是不可以继承宅基地的,但是可以继承宅基地上面的房屋,直到房子自然消亡。

对于上述疑问,《每日经济新闻》记者多次致电平阳县萧江镇副镇长谢中海进行求证与核实,截至发稿时,未收到任何回复。

当地政府一驻村干部向记者表示,该房子建设属于新农村建设的示范点,包含有解决住房困难户的考虑,但对是否能够流入市场未予正面置评。

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城镇化思考:基层监管缺失的隐忧

四、农村宅基地可以进行买卖吗?

对于新农村建设中出现的问题,当地农村建设的温州市农经委(农村办公室)新农村建设处陈姓副处长告诉记者,有关农村宅基地安置房的规划管理目前是由温州市住房与城乡建设委员会负责。

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。

随后,《每日经济新闻》记者又赶到温州住建委,办公室一位负责人表示,目前温州执行的是1
X政策进行管理,温州住建委只对各县是否就市里的宏观政策做落地细则进行考核,并以温州市外宣要求所有外地媒体的采访都必须经过他们统一安排为由拒绝记者采访。

具体的买卖效力如下:

在采访中,有村民向《每日经济新闻》记者表示,截至目前,250多套房子已经被卖掉70多套,以正常标准计算工程造价,一间宅基地盖3.5套房子(两间7套两户平分),有些中介卖房的获利至少在百万元以上。

1)宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

据当地媒体信息显示,近年来,平阳县萧江镇通过农房改造集聚的途径,让农民带地进城,这已经成为萧江城乡统筹发展的一个关键点,该镇在构建城乡一体化发展新格局中,通过加快农房改造集聚请农民进城,其中新林中心村也是其中项目之一。

转让人未经集体组织批准;

浙江省在城镇化方面一直在做尝试。据新华社消息称,早在2010年底,浙江省挑选了11个地级市下辖的27镇进行小城市培育,期限为3年。培育之初,规定省财政3年内每年下拨10亿元专项资金,支持27个试点镇的发展,并给予试点镇所在县(市、区)土地指标切块总量2%的倾斜。

向集体组织成员以外的人转让;

主要从事农业经济领域研究的浙江大学中国农村发展研究院研究员、中国农业现代化(国家社科基金重大项目)首席专家杨万江教授向《每日经济新闻》记者表示,目前城镇化建设面临不少问题,比如新农村建设中,新农村归政府成立的农村办公室管,建设管住建部门管,产业又划到农业部门管,出现问题找不到责任单位,这种缺位将影响建设的成效。需要建立行政体制改革,建立加快形成权界清晰、分工合理、权责一致政府机构职能体系。

受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

杨万江教授同时认为,在城镇化新农村建设当中,建设资金和土地是难题,随着土地升值,在建设中必须涉及土地流转,如何分配直接导致建设效果的实现。

2)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

国家发改委小城镇中心主任李铁本月初曾向媒体表示,目前尚缺乏对城镇化评价指标和体系的研究。他建议,应尽快建立城镇化评价指标和体系。4月21日,北京首创集团董事长刘晓光在相关城镇化论坛上表示,将来新城镇一定要做到五个平衡:资源的平衡、产业的平衡、文化的平衡、生态的经横、权利的平衡。

转让人拥有二处以上的农村住房同一集体经济组织内部成员转让;

受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

转让行为征得集体组织同意;

宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

注意:

为了保护农民的合法权益,对于农村宅基地的管理将会越来越严格,随着农村新政策的出台,农村新增宅基地将会被严格控制占用耕地以及农田,如果将宅基地上房屋出售、赠予给他人,就不能够在重新申请宅基地了。

五、我听说宅基地有”面积标准”,超出部分还要交费?

宅基地面积标准,使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。为了保证2018年农村土地确权完成、从今年下半年开始,对于超出宅基地确权范围内的土地征收一定的税额。

注意:

不管是哪个地区的农村,对于宅基地使用面积都是有一定标准的。比如山东济南平原地区的农村宅基地最大使用面积为260平方米,若实际建筑面积超出了这一标准,每年都需要交纳一定的费用。超出面积根据当地实际经济水平与超出面积多少,每平米每年交纳标准在3~10元之间。

六、自愿退出宅基地可获得一定补偿,是真的吗?

为了进一步提高农村宅基地的使用率,对于一些已经在城市买房定居的农民而言,可以选择自愿退出农村宅基地。对于退出宅基地的农民,可以享受相应的补偿按照退出的面积给你一定数额的金钱补偿或者住房补偿。拆掉农民的房子,将农民集中居住到由地方政府新建设的楼房上、平等置换商品房将农民的住房拆掉,置换相同面积的商品房等。

提示:随着农村城镇化的加速,很多村民已经在城市里买了房子。进入城市生活不再回农村居住的村民越来越多,很多地区出台了自主退出宅基地补偿的政策。补偿标准各地经济水平不同也不同,每平米80~120元不等,地上建筑补偿根据建筑材料不同,每平米300~700元。

小结:宅基地是每户村民都有的,但是只能按照户口本来申请,而且宅基地是村民共有财产,因此也不能够继承土地,只能继承房屋。不过如果退出宅基地也是可以有补偿的。

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