www.3659699.com《爸爸去哪儿》“惹火”农庄投资

编者按:生态农庄在近几年才在中国出现,却以瞬雷不及掩耳的速度“火”了起来,其发展速度甚至超过了家庭农场!相信众多农业圈内外的朋友都非常好奇,生态农庄为何能“一夜爆红…

《爸爸去哪儿》第二季也完美收官但热度未减。不少人向往两季萌娃的乡村“冒险生活”。现在闲时假日,许多市民都会前往休闲农庄游玩、度假。而湖南更是“农…

去年中央一号文件出台鼓励和支持家庭农场的政策后,家庭农场、生态农庄等现代农业受到了极大的政策支持和资金扶助。十八届三中全会提出推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营…

“如果你倦了,如果你累了,请拥抱大自然。”一家农庄老板名片上简单的一句话道出了不少消费者的心声。眼下,消费者闲暇时想要钓鱼、吃农家菜、摘草莓或是想要租块地当农民的需求已成为一种…

编者按:生态农庄在近几年才在中国出现,却以瞬雷不及掩耳的速度火了起来,其发展速度甚至超过了家庭农场!相信众多农业圈内外的朋友都非常好奇,生态农庄为何能一夜爆红?今天,笔者就来为大家剖析一下个中缘由:

《爸爸去哪儿》第二季也完美收官但热度未减。不少人向往两季萌娃的乡村“冒险生活”。现在闲时假日,许多市民都会前往休闲农庄游玩、度假。而湖南更是“农家乐”休闲农庄最“火爆”的省会之一。

去年中央一号文件出台鼓励和支持家庭农场的政策后,家庭农场、生态农庄等现代农业受到了极大的政策支持和资金扶助。十八届三中全会提出推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等共同发展的农业经营方式创新,家庭农场和生态农业更是迎来了新的契机,截止2012年,全国30个省、区市(不含西藏)共有家庭农场87.7万个,经营耕地面积达到1.76亿亩,占全国承包耕地面积的13.4%。与此同时,生态农业也吸引了多方资本实力者进入。

“如果你倦了,如果你累了,请拥抱大自然。”一家农庄老板名片上简单的一句话道出了不少消费者的心声。眼下,消费者闲暇时想要钓鱼、吃农家菜、摘草莓或是想要租块地当农民的需求已成为一种潮流。越来越多投资者也开始把目光投向生态休闲农庄,许多还获得了不错的效益。年收入在200万~500万元的家庭农场、生态农庄已非常普遍。

家庭农场是今年中央一号文件重点鼓励和支持发展的新兴产业项目。因此,从中央到地方各级政府都在当地投入大量的资金、大力培育家庭农场并树立众多家庭农场的典型。

“假日时人满为患是湖南休闲农庄普遍存在的一个现象。”中华国家城市竞争力文化交流协会分会负责人,金一企管总活动策划师江唯奕说。

如今,越来越多的投资者将目光投向家庭农场、生态农庄,也有不少获得了良好的经济效益,年收入在200-500万元的家庭农场、生态农庄已非常普遍。今天,笔者就来为大家分享让生态农庄年赚百万的经验,希望这些成功的经验案例能给大家一些借鉴,让更多有志成为农场主、农庄主的朋友一些鼓励与参考!

然而,在看到农庄红火一面的同时,不少业内人士坦言,投资农庄仅有热情是不够的,谨慎投资才是关键。很多人都想投资农庄,但大多数人都不知道投资农庄到底要注意什么?如何投资经营才能使你的农庄变为致富的摇钱树?

家庭农场已成为人们投资创业的热点,各种现代农业项目也随之火热起来。近几年乡村旅游、休闲农庄等项目蓬勃发展,日渐火爆。吃农家饭,住农家屋,看农家景,干农家活已成一股巨大潮流,休闲农业已进入井喷时代。

在湖南投资生态休闲农庄已成为当下的热点。

一、效益链

在投资农庄之前,你需要了解并遵循以下五大基本原则:

笔者从相关资料了解到,中国农家乐现已达60万家,各种生态农庄、家庭农场超过10万家。生态农庄在数量不断增长的同时,规模也在不断扩大。

远离闹市农家乐

现代的农庄,越来越多元化,涵盖的项目越来越丰富。随便算下来,每一项都是收益。但要想让农庄年赚百万,必先要确定好你农庄的定位(即经营的主体),以及思考主要靠什么来获得收益,大约能够获得多少收益?计算所需要的成本和收益是否能得到一个比较好的价值,想好一个大概的框架再来规划你的整个农庄。下面笔者根据自身经验所得为大家简单讲解一下生态农庄可以有哪些获利的点,供大家参考:

一、选址:学会利用土地信息平台

我们不禁要问一句:生态农庄为何这么火?

节假日收15万

1、生产高价值的野味产品:以养殖山鸡、绿壳鸡各300只、野猪23头计算,可以年产山鸡、绿壳蛋鸡各1~1.2万只,以每只50元计算,可产生100~120万元;野猪可年产232头,以每头200斤按目前市场价每斤15元计算,可产生近20万元效益,合计产生170~190万元。

地难找,被誉为投资生态农庄面临的首要难题。以一个50亩左右的小型农庄而论,如果买地要花600~750万元,若是租地,每年的租金则是4万~7.5万元不等。此外,你还必须有人脉才能比较容易找到合适的地,不然就要依靠土地经纪人的关系,缴纳几千到几万不等的中介费用,让他替你找地,但如此耗费的人力物力也较多。因此,投资者农庄构建初期对于选址的投入是相当巨大的。

究其原因,笔者认为可归纳为以下几点:

2013年,中央一号文件首提发展家庭农场,“家庭农场”、“休闲农庄”、“农场梦”一时间成为社会各界所关注的焦点。“吃农家饭,住农家屋,看农家景,干农家活”成为了一股巨大潮流。

www.3659699.com,2、办农庄野味馆,产品就地消化:专营山珍野味、无污染的蔬菜、水果;收费又低廉,每天最少接待8桌,平均每保守按400元,一年收入约115万。(因农庄极具特色,环境极好,又是高档产品,来消费的很多是社会名流,因此实际每桌消费500-800元以上的占1/3,高的消费可达2000元/桌以上),在京津唐、沪宁杭、珠三角、武汉、长株潭等大城市周边,价格则另行计算。

有没有什么途径可以尽可能地降低资金的损耗同时能获得更为精准而合适的土地呢?学会利用土地信息平台,你的努力将会事半功倍。据官方统计,目前已有10个左右的土地流转信息平台,而土地资源网则是目前国内唯一、同时也是国内最大的土地行业门户性网站(摘自《土地流转行业六大门户网站排行榜》)。该网站目前拥有4万多宗土地供应信息,共3000多万亩土地进行流转。借助土地信息平台,你可以像在淘宝上挑选合适的商品一样,足不出户就能看到全国各地的土地情况,还能根据你所规划的农庄地点、农庄规模以及农庄主要经营的方向来精确筛选出合适的土地。

1、政策走向是诱因

在湖南,不少人在闲时都会选择远离城市的喧闹,前往青山绿水的农家庄园中享受乡村生活。从长沙市旅游局了解到,近几年来,以长沙县、望城县为代表的乡村旅游成为长沙市旅游发展的新亮点。就在早前的十一黄金周,假期来临之前全市各大星级农庄的预定率就已经接近90%。进入黄金周后,生态休闲庄园的实际入园率竟超过95%,日平均收入达15万元以上。

3、狩猎、动物表演:这是最富有刺激和吸引人的项目,能把人们征服自然的本能激发出来,一般人需连续猎获5-10只猎物才有意思,每人按3只算,一天最少接待10人,每只猎物45元计(含服务费),每年收入49万元,门票每张10元,年门票收入3.6万元,总计这块年收入52.6万元。

此外,利用土地信息平台找地无需缴纳任何费用,为你的农庄投资前期大大节约了支出。

十八届三中全会提出要进行农村土地政策改革,农村土地的价值将因此成倍增长。

湖南耒阳鑫之源

4、加工动物标本效益提高10-20倍:按生产1000只山鸡标本(每天销售不到3只)计算,每只200元,年收入20万元;销售孔雀标本30架,每只最少4000元,年收入12万元,其它标本收入按15万元计算,总计标本销售收入47万元。

二、专家:知人善用 把关全局

2013年中央一号文件,《中共中央、国务院关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见》以14个字概括了2013年农业农村工作目标:保供增收惠民生,改革创新添活力。特别是对农民直接补贴新增部分倾向于专业大户、鼓励和支持承包土地向专业大户流转、鼓励和支持农业企业适时办龙头企业等决策,对投资生态农庄的专业户带来无限的商机。全国人大农业与农村委员会委员张晓山预计,农业的规模化经营将会成为未来主旋律;扩大农业的规模,培育新型的农业经营主体是现代农业发展的必然趋势。

最佳选址农庄地

5、深加工产品(即软包装食品):可将水果、珍禽等进行深加工。水果可做成罐头、饮料、烘干制成蜜饯果干。珍禽的肉类可加工制作成为腊肉、密封包装的产品并以礼盒的形式销售,每只珍禽可加工2盒,按每盒35元算,若年销售5000盒(在年终及节日,成为单位的抢手货)价值17.5万元。

大部分生态农庄投资者没有任何的农庄经营经验,如果仅仅靠走几个农场或者听几个人的建议往往要走很多弯路。因此,在投资开办农庄之前,投资者应优先选择并聘请有农场经营经验的专家来帮忙设计规划,让他们成为你的参谋,为你把关农庄规划的全局。

各种利好政策一时间向农业,特别是新型农业倾倒,生态农庄迎来了春天。

湖南耒阳素来有“鱼米之乡”和“湖广熟,天下足”的美誉。位于长江中游、洞庭湖以南的湖南耒阳有着肥沃的土壤,以及宜人的气候。种植与养殖集一身的生态休闲农庄特别适合选址于湖南耒阳。

6、借助电商销售平台,推出网上产品订购业务:现在越来越多农庄、农场通过电商平台推出多种业务。如早前聚划算推出了一单土地团购、以及浙江绍兴推出土地认种项目,以600元一分地的方式供消费者认购,该面积土地上所产的农作物归消费者所有。此举投入不高,只需有一块闲置的土地,以先付费后种植的方式,只需负担种子、肥料、运输等基本费用,其他基本是纯利润。按一分土地可赚400元来计算,100亩地可供1000人认购,100亩土地至少可获得40万收益。

切不可按个人有限的认识去建设,那将很快消耗宝贵的资金而半途而废。因为早期对专家选择方面的投资必不可少。学会知人善用,找到合适的专家并与专家协商设计规划,能有效减少资金的浪费和摸索成本,这些专家往往有着亲身资金投资的经历和许多成功和失败的经验,对初次投资者是一笔很大的财富。

2、低投入高产出是关键

现在湖南鑫之源农业开发投资有限公司在湖南耒阳推出10000亩大型生态休闲综合体农业项目,该项目毗邻京广高铁、京广铁路、京港澳高速,107国道纵穿南北。前拥鑫之源完备技术支持,背靠政府政策大力扶持。湖南鑫之源项目绝对是投资生态休闲农庄最佳选址地。

7、野猪、野兔、水果、蔬菜、野味包装食品、木屋住宿等收入和节假日增加收入部份未列入。

另外,有些人请规划设计院的相关人员设计规划是不适合小规模的家庭农场的,因为他们规划许多项目投资较大,且景点等无收入项目多,落地难,如此规划往往会导致农庄规划过分完美,然而实施起来入不敷出导致夭折。所以在挑选专家的时候切记不要以为名头大的就是最好的,合适才是最重要!

据《福布斯全球杂志》调查:中国最赚钱的行业是农业,其次才是房地产和金融业。而在农业领域,生态农业、休闲观光农业又是利润最高的行业,而且基本没有风险。

土地资源网“突破”

8、还可增加:摸鱼、钓鱼、斗鸡、斗野猪、烧烤、采果、品茶等休闲项目,还有大量收入。

三、定位:做好生态 特色贵精不贵多

如今吃农家饭、住农家屋、看农家景已成为大趋势、大潮流,农庄做成之后客户不愁,基本每年增长30%以上,而且农庄生产的产品属于自己生产,全程可自控,蔬菜水果不施农药化肥,畜禽产品不吃饲料,不用激素,只吃苞谷、青草,因而品质好、价格高。此外,生态农庄不需要过多的景点投资,但收入渠道多,可以保证农产品就地消费升值,受旅游市场季节影响也较小。生态农庄的项目都是收入点,是竞争力最强、效益最好的农庄类型。

足不出门“购土地”

以前4项按保守计算,收入约233万元,由于自产自销,成本低,利润极高,即使按50%计,仍可获利115万元。如加后几项收入,农庄收入一般可达300~500万元。另每年可争取扶持资金几十万至几百万元。

做生态休闲农庄最怕的就是没特色。现代人对于生活品质的追求越来越高,而这些人往往是冲着休闲减压、体验与城市完全不一样的世外桃源式的生活而来,如果做不出特色,就很容易被其他众多的特色农庄淹没,也就很难留住回头客,

3、各种补贴政策倾斜

据了解,鑫之源此次推出的农业项目还牵手全国最大的土地流转电商平台——土地资源网,委托其作为土地流转类网站独家招商代理,对该项目进行包装上线。而对于土地资源网来说,这也是突破自身业务能力的一次重大尝试。为顺应电子信息时代的高速发展,土地资源网未来将推出以众筹、团购、秒杀等多种形式来丰富和完善土地流转的在线业务。方便繁忙的您足不出门亦可看地、“购地”。
相信在不久的将来,土地资源网将引领土地流转走向更广阔的平台。

二、招商加盟

然而,大凡有名的生态农庄特点都很单一而且非常突出,比如北京的南瓜主题公园就是一个以单一蔬菜“南瓜”命名的集南瓜主题观光、娱乐餐饮休闲、科普文化于一体的综合性生态观光园。据统计,2012年这个小小的南瓜园一年竟带来超过26.9亿的高额财富。

国务院总理温家宝指出:21世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段,现代化的农业应该是高效的生态农业,生态农业是农业发展的必然选择!因此去年的中央一号文件出台后,党中央、国务院及各级政府拨款几千亿元扶持农业产业,其中生态农业是一大重点。只要农庄的产品有特色,具有科技含量,具备生态农业和现代农业的理念,既能得到政府的资金扶持,还能享受到更多的政策优惠。

如今许多大型的生态农庄为了更好地推广品牌,让自己的农庄越做越大还纷纷推出了代理、加盟业务。农庄主在为加盟商提供商标、商号、种植技术、农庄营销管理等支持的同时获得一定的加盟费。此外,加盟商还需给农庄主付一定的保证金和培训费等。加盟费主要看农庄规模和农庄的实力而定,少则上万,多则几十万。加盟商越多,其收益也越可观。

经营的特色贵精不贵多,但生态农业首先要凸显的无非就是原生态。而原生态特色表现形式也有多种多样,主要可以在吃、住两方面表现出来。比如,住房最好是采用原木、竹子结构,风格也应该有原生态风情。吃的方面则应结合当地的水土和自然资源优势,开发具有地方特色的绿色招牌食品。

4、绿色生态成为焦点

三、土地增值

此外,休闲农庄可尽量多为消费者提供自己动手的项目。“年轻的“80后”“90后”已逐渐成为市场消费主流,如果能为这类消费人群提供一些现场学习与动手的机会,或许会更有吸引力。”

目前食品安全已经成为全社会高度关注的大问题,有机农业呼之欲出。而生态农庄则是以绿色、生态、环保为目标,以资源有效利用为载体,以科技创新为支撑,以市场化运作为手段,集农业生产深加工与观光旅游为一体的规模集约化农业公司。

www.3659699.com《爸爸去哪儿》“惹火”农庄投资。创办种养结合的生态农庄,不仅项目本身能够产生良好的效益,土地的升值也将是巨大的收入。因为休闲农庄一般选择在城市近郊发展,三五年后,随着经济发展和城市的建设,农庄的地价将成倍的增值。如果将农业用地变为商业用地,进行综合开发,价值更是成几何倍数的增长。即使土地将来被政府征用,你也可获得政府的高额补偿。

www.3659699.com《爸爸去哪儿》“惹火”农庄投资。四、规划:做好长线投资的准备

www.3659699.com《爸爸去哪儿》“惹火”农庄投资。目前,都市人都非常向往田园生活。双休日、节假日经常到郊区农村度假观光、享受绿色原生态的健康食品已成为潮流。在中国,生态农庄是近几年才开始走进人们的视野,但已经吸引了越来越多的人关注,追求绿色健康、高品质的生活已成为越来越多中国人的共识。如今,不少资本已经进入这个行业,经过几年的探索与研究,在中国生态农庄已经形成了多种经营发展模式,其中一些也获得了很高的回报,比如安徽的小团山香草农庄,弘毅生态农场,凤凰公社等知名农庄。

有专家预言:生态农庄未来将会有大发展,特别是土地流转越来越成熟,必将然成为未来几年投资的热点。笔者从全国最大的土地流转平台土地资源网()的官方资料中了解到,土地资源网目前拥有4万多宗土地供应信息,共3000多万亩土地进行流转。随着经济发展和城市的建设,几年后地价将成倍的增值。以此推算,这些土地在未来将能创造出高达2亿的价值。

投资生态农庄是一件资金耗费大、投资回报周期长的工程。一个农庄大致需要三年以上才能盈利,而往往等到成熟营运期的时候,也就要面临地租到期的尴尬,更别说中途可能遭遇的拆迁等特殊情况。因此,投资经营生态农庄一定要有长线投资的准备。

www.3659699.com《爸爸去哪儿》“惹火”农庄投资。5、土地增值是必然趋势

所以拥有一块农庄地,就好比你已拥有了一个聚宝盆,如何去更好地丰富和利用这个聚宝盆,让其成为财富增值的利器就看你怎么经营了!如果想关注更多生态农庄的致富经验分享,笔者向您推荐即将在今年5月举行的#首届土地资源网招宝生态农庄创富高峰论坛#,届时将邀请各院校、协会、主管机构专家,本着用案例讲解,用事实说话的原则,为大家搭建一个农庄创富与经验交流平台!

首先,生态农庄初期的基础设施建设一定要做好,因为基础设施建设关系到农庄的整体效益和收入。同时,切忌盲目跟风,如今有很多人本来以养一种产品为主,后来看到另一种产品好做,就马上换成另一种产品,如此没有明确的定位,很容易导致农庄没有自我特色,从而使项目无法继续。

农业特别生态农庄,不仅项目本身能够产生良好的效益,土地的升值也将是巨大的收入。因为休闲农庄一般选择在城市近郊发展,随着经济发展和城市的建设,几年之后农庄的地价将成倍的增值。

此外,一个生态农庄如果想在除生产和销售农产品外增加收入,可以尝试拓展经营模式。现在常说的,无外乎“观光农业”、“休闲农业”、“科技农业”、“农家乐”等。除这些常见模式外,我们可以再拓开些思路。比如,搞个“精休养生”农庄,会员农庄游的时候上午是参加农作,下午参加静思冥想或瑜伽项目,晚上烛光晚餐,餐后是主题小讲座或辩论讨论活动。又比如,可以把Club
Med的模式搬到农庄。

笔者从全国最大的土地流转平台土地资源网的官方资料中了解到,该网站目前供流转的农庄、农场信息超过4万条,总面积超过9000万亩,以此推算,这些土地在未来将能创造出高达20万的价值。有专家预言:生态农庄未来将会有大发展,特别是土地流转越来越成熟,必将然成为未来几年投资的热点,今后一批重量级新型亿万富翁将在这个行业中产生。

不少业内人士表示,休闲农庄的发展前景十分可观,但考虑到后续资金的乏力,就需要农庄经营者们在特色经营上下工夫,为庄园带来可持续性的发展。

土地资源网将于5月举办首届生态休闲农庄创富高峰论坛,届时将邀请各院校、协会、主管机构专家,本着用案例讲解,用事实说话的原则,为大家搭建一个农庄创富与经验交流平台!

五、商机:把握政策和潮流趋势

前几年,许多投资者在土地升值中获得了巨额的财富,土地永远是最稀缺的资源,不可再生,谁先占有,谁就占有财富!

近年来,从十八届三中全会提出鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转,发展多种形式规模经营。到中央连续多年出台一号文件,大力发展休闲生态农业,并有大量资金扶持,据了解,今年全国扶持资金达2万亿元。一系列利好政策都为家庭农场和生态休闲农庄带来了巨大商机。

如今,生态农庄大为跑火,许多房地产商、矿业主、制造业等都转向投资生态农庄。许多中产阶级和创业者也纷纷加入生态农庄、家庭农场行业。土地和农业无论在过去或是未来都是炙手可热的香饽饽,把握好土地政策和潮流趋势,才能更好地发挥手中土地的价值,创造更多的财富!

不少业内人士表示,投资农庄是一件看似简单却无比复杂的活。因此,投资生态休闲农庄,还需请先听听专家的建议。土地资源网将于今年5月推出的#首届“土地资源网招宝”生态休闲农庄创富高峰论坛#,届时将邀请各院校、协会、主管机构专家,本着“用案例讲解,用事实说话”的原则,为大家搭建一个农庄创富与经验交流平台!

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