【www.3659699.com】产业观察:面积最大土地流转信托项目产生

迄今为止全国面积最大的单笔土地流转信托项目日前落户含山。作为一种新型土地流转方式,土地信托将给农民带来什么?又将给农业发展和金融创新吹来怎样的市场风潮?
6月14日,含山县…

迄今为止全国面积最大的单笔土地流转信托项目正式落户含山。6月14日,含山县人民政府与中信信托有限责任公司签订协议,试点开展农村土地承包经营权信托流转。该信托项目涉及土地1951…
迄今为止全国面积最大的单笔土地流转信托项目正式落户含山。6月14日,含山县人民政府与中信信托有限责任公司签订协议,试点开展农村土地承包经营权信托流转。该信托项目涉及土地19514.49亩,期限11年。

www.3659699.com ,6月14日,中信农村土地承包经营权集合信托计划1401期成立发布会在含山县举行。发布会上,含山县人民政府与中信信托有限责任公司签订合作协议,试点开展农村土地承包经营权信托流转。…
6月14日,中信农村土地承包经营权集合信托计划1401期成立发布会在含山县举行。发布会上,含山县人民政府与中信信托有限责任公司签订合作协议,试点开展农村土地承包经营权信托流转。该信托项目涉及3个镇9个行政村土地19514.49亩,流转期限为11年。项目是中信信托“土地信托”单笔流转中最大一单。市政府副市长杨跃进、中信信托有限责任公司副总经理包学勤等参加发布会。

迄今为止全国面积最大的单笔土地流转信托项目日前落户含山。作为一种新型土地流转方式,土地信托将给农民带来什么?又将给农业发展和金融创新吹来怎样的市场风潮?

“土地信托”是土地流转的一种新方式。它是指农村集体组织或农户个人将合法拥有或具有处置权限的农村土地使用权(包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权)作为信托财产,委托信托公司经营管理,从而定期获得信托收益。

由中信信托与农业产业化国家级重点龙头企业大平油脂公司合作推出的这一信托计划中,含山县19514.49亩土地将作为信托财产,委托中信信托集中管理,出租给大平油脂旗下专事农业生产和管理的全资子公司九道农业。中信信托同时募集资金2000万元扶持大平油脂产业发展。九道农业承租信托土地后,对农地基础设施进行改善,并将土地划分为500亩左右的经营单元,分租给家庭农场主等新型农业经营主体。由中信信托和九道农业为新型农业经营主体提供全程金融服务和生产服务,包括订单获取、种植方案制定、农资采购、农机服务、产品收购、物流服务、结算服务、垫付流动资金等。农民将土地变身为“信托产品”后,将获得中信信托派发的信托收益。

6月14日,含山县人民政府与中信信托有限责任公司签订协议,试点开展农村土地承包经营权信托流转。该信托项目涉及土地19514.49亩,期限为11年。开展土地信托,必须摸着石头过河,勇于探索和化解风险。
马鞍山市副市长杨跃进坦言。

由中信信托与农业产业化国家级重点龙头企业大平油脂公司合作推出的这一信托计划中,含山县陶厂镇、清溪镇、运漕镇3镇9个村共19514.49亩土地将作为信托财产,委托中信信托集中管理,出租给大平油脂旗下专事农业生产和管理的全资子公司九道农业。中信信托同时募集资金2000万元扶持大平油脂产业发展。九道农业承租信托土地后,对农地基础设施进行改善,并将土地划分为500亩左右的经营单元,分租给家庭农场主等新型农业经营主体。由中信信托和九道农业为新型农业经营主体提供全程金融服务和生产服务,包括订单获取、种植方案制定、农资采购、农机服务、产品收购、物流服务、结算服务、垫付流动资金等。农民将土地变身为“信托产品”后,将获得中信信托派发的信托收益。据介绍,信托收益包括基本收益和浮动收益,其预期收益与信托土地的品质和国家稻谷最低保护收购价直接挂钩。

据介绍,保障农民收益权,是本次土地流转信托计划成立的核心要素。将信托引入土地流转,使农民有了利益“代言人”和矛盾“缓冲墙”。作为央企,中信信托的实力远强于大平油脂公司,将已流转的土地承包经营权依法流转给中信信托,本身就是对农民收益保障的强化。此外,中信信托利用其制度优势,向承租土地的农业企业提供资金、技术支持,促进企业做大做强,增强企业支付租金能力。

农民可望获得较高土地收益

与其他地区不同的是,本次计划中,中信信托作为受托人直接与3镇9个村委会签约,县、镇政府立足“管理者”与“服务者”的定位,不扮演直接参与土地流转的当事人角色。此外,本次计划还是中信信托和中国银行、中银国际证券在农村土地流转领域的首度合作,对金融机构如何深入田间地头是一次有力的探索。

另据了解,与其他地区土地流转信托不同的是,本次计划中中信信托作为受托人直接与3个镇9个村签约,再将19514.49亩农村土地经营权流出租给安徽大平工贸主要用于油菜籽的耕种。县、镇政府主要立足“管理者”与“服务者”的定位,坚持当好“裁判员”、不做“运动员”,重点为土地信托流转工作的开展提供沟通协调服务。此外,本次计划还是中信信托和中国银行、中银国际证券在农村土地流转领域的首度合作,对金融机构如何深入田间地头是一次积极的探索。

家里15亩地流转出去后,不用自己种地,每亩每年就有600元的地租收入!
含山县运漕镇新丰村农民陈恒保今年70岁,早已无力应付农活。他说,过去儿子们帮着种地,年收入也不过16000元。信托流转出去后,有了9000元地租收入,儿子们就可以各忙各的事,自己和老伴平时再打点零工,就能抵得上过去全家人一年的收入。

中信信托自2013年10月在宿州推出全国首单“土地信托”产品后,目前已在安徽、山东、贵州、湖北、河南等多个省份流转土地近7万亩。

中信信托自2013年10月在宿州推出全国首单“土地信托”产品后,目前已在安徽、山东、贵州、湖北、河南等多个省份流转土地近7万亩。此次成功签约的“中信?农村土地承包经营权集合信托计划1401期”含山项目是中信信托“土地信托”中单笔最大一单。

土地信托,是当前土地流转的一大热点。它是指农村集体组织或农户个人,将合法拥有或具有处置权限的农村土地使用权作为信托财产,委托信托公司经营管理,从而定期获得信托收益。
土地信托将金融创新融入土地流转,让土地更具资本属性。
含山县县委书记卞建秋认为,土地信托把土地承包经营权变成信托产品,市场化、资本化、金融化,有利于盘活土地资源,推进土地集约经营、规模经营,给农民带来多元化收益。

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自去年在宿州推出全国首单土地信托产品后,中信信托已在安徽等地流转土地近7万亩。
土地信托就是接受农户委托,代农户管理土地承包经营权。
中信信托投资银行部副总经理吴超杰介绍说,本次与农业产业化国家级重点龙头企业大平油脂公司合作推出的这一信托计划中,含山县陶厂镇、清溪镇、运漕镇3镇9个村共19514.49亩土地将作为信托财产,出租给大平油脂旗下专事农业生产和管理的全资子公司九道农业。信托收益包括基本收益和浮动收益,其预期收益与信托土地的品质和国家稻谷最低保护收购价直接挂钩。

保护好农民收益权

“土地信托”是土地流转的一种新方式,是指农村集体组织或农户个人将合法拥有或具有处置权限的农村土地使用权作为信托财产,委托信托公司经营管理,从而定期获得信托收益。含山土地流转信托项目是经市农委、金融办的引荐,并在市政府、含山县政府的指导下,中信信托与农业产业化国家级重点龙头企业大平油脂公司合作推出的一期信托计划,全称为“中信?农村土地承包经营权集合信托计划1401期”。含山县作为全省农村综合改革20个示范试点县之一,为促进农村土地的合理高效利用,保障农民稳定持续利益,推动农业及广大农村地区的发展,通过推进土地流转信托,致力进行探索创新。信托制度具有法律赋予的隔离机制,实现土地所有权(国有)、经营权(农场)、管理权(信托)、受益权(农场)的多种权能分离。实现农村土地流转的市场化、资本化、金融化,有利于土地资源的价值发掘及保值、增值,达到集约经营、规模经营、增加农民收入的目的。

土地是农民最大的资产,只有切实保障农民的利益,土地信托才能走得更远。吴超杰介绍,本次土地流转信托,既有大平油脂保障,又有中信信托保障,通过双重保障,充分保护农户利益。在土地经营利用过程中,还要接受委托人、各级政府、银监会三方面监督,保障农地农用。

【www.3659699.com】产业观察:面积最大土地流转信托项目产生。在农村土地信托中,信托作为中介,利用金融资金平台,连接利益相关者来共同创造增值。在多方利益博弈中,必须使相对弱势的农民一方能公平分享土地的收益。从已出现的几单“土地信托”中可以看出,与传统的工商企业直接流转土地相比,“土地信托”使农民有了利益“代言人”和矛盾“缓冲墙”,农民土地收益得到信托公司和承租土地的农业企业的双重保障。只要切实保障好农民收益权,农村土地“信托化”才能走得更远。

农业发展可望获得新的融资工具

信托介入土地流转,不仅在一定程度上解决了农业发展中的融资难题,而且有利于未来在三农领域展开更多金融创新。
含山县县长田昕认为,在保障农民权益和遵循市场规律的前提下,立足信托横跨资本、产业和货币市场的优势,可以拓展涉农企业服务路径,保障农民平等地分享土地收益,促进政府职能转变。

中信信托副总经理包学勤介绍,含山县土地信托计划是财产权信托(A类)与集资资金信托(B类)同时发行。九道农业承租土地后,将改善农地基础设施,并将土地划分为200亩至300亩左右的经营单元,分租给具有一定实力的家庭农场主等新型农业经营主体。由中信信托和九道农业为这些经营主体提供全程金融服务和生产服务,包括订单获取、种植方案制定、农资采购、农机服务、产品收购、物流服务、结算服务、垫付流动资金等。

【www.3659699.com】产业观察:面积最大土地流转信托项目产生。大平油脂是大型油脂压榨与加工企业,对优质的油料作物有大量需求。首期募集资金进来后,我们将在一油一稻的基础上,逐步提高产量和品质,提升产品附加值。大平油脂董事长魏国平表示。吴超杰告诉记者,在传统信用中介的基础上,他们发挥信息中介的优势,引荐了世界500强、植保领域顶尖企业德国拜耳作物科学公司,希望拜耳与大平能擦出火花。未来,借助农事服务公司的人力、物力、农事管理经验和地缘优势,有望将含山县土地流转规模扩大到10万亩。

记者在采访中了解到,与其他地区土地信托不同的是,含山土地信托计划中,中信信托作为受托人直接与含山县3镇9个村委会签约,县、镇政府立足管理者与服务者的定位,不直接参与土地流转事宜。此外,本次计划还是中信信托和中国银行、中银国际证券在农村土地流转领域的首度合作,对金融机构深入田间地头是一次有益的探索。

农业项目周期长等特点考验资本耐心

【www.3659699.com】产业观察:面积最大土地流转信托项目产生。【www.3659699.com】产业观察:面积最大土地流转信托项目产生。在含山县,由于年轻农民大多进城务工,农村基本上剩下老人、妇女和孩子,土地抛荒和由乡邻代种的现象比较普遍。
土地给乡邻代种,有时不好意思要钱,给的话每亩也就一年一两百元,土地信托每年每亩600元,更划算!
59岁的运漕镇新丰村农民李伟盛说,以前村里有些荒田,现在基本没有了,希望这种土地流转方式能坚持下去。但对于土地信托,李伟盛也有自己的顾虑:土地确权没有完成,流转后土地边界不清或消失,怎么办?

【www.3659699.com】产业观察:面积最大土地流转信托项目产生。与李伟盛一样,陈恒保也担心土地确权问题。他告诉记者,村里土地虽然流转出去了,但大部分田埂等边界都没有或没让平整掉,就怕土地信托干不长,一旦土地确权了,边界清楚了,老百姓也就放心了。
去年年初,中央一号文件提出,要用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。作为农业部农村土地确权登记试点,含山县于去年10月启动土地确权试点,但各地进度不一。
希望县里土地确权的步伐快一点,早点解决农民的后顾之忧。 陈恒保说。

【www.3659699.com】产业观察:面积最大土地流转信托项目产生。采访中,一些农民还坦言,土地信托流转后,每亩每年有600元的收入,这对于土地多的家庭来说是一笔不小的收入,年轻人可出去打工。但有些家庭土地很少,而家中老人又无力进城打工,地租对于他们来说,就显得杯水车薪。对此,一些专家建议,未来应建立多层次的农村社会保障体系,深入推进农村合作医疗,增强农民的安全感和抵御市场风险的能力。

【www.3659699.com】产业观察:面积最大土地流转信托项目产生。【www.3659699.com】产业观察:面积最大土地流转信托项目产生。目前,土地信托尚处于试点初期,还缺乏较强的风险管理能力和经验。业内人士认为,信托给农业发展带来新的融资工具,但信托资金以营利为目的,而真正的农业项目周期长、回报率相对较低,这将考验资本的耐心。土地信托要走下去,必须均衡多方利益,因此,土地流转后的土地经营状况,是整个信托计划成败的关键,也是多方能否长期合理获取报酬的关键。

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